如何房產(chǎn)證加子女名字

房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產(chǎn)過戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費用包括契稅、公證費和產(chǎn)權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

房產(chǎn)證加子女的名字怎樣辦理

假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

一、房屋贈與辦理流程

（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；

（3）辦理公證；

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

二、房屋買賣流程

相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

（1）購房資格核驗（住宅類）；

（2）網(wǎng)簽合同；

（3）地稅部門核定契稅；

（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。

房產(chǎn)證加子女名字可以嗎

一、房產(chǎn)證加子女名字的規(guī)定：

　　只能通過贈與或交易的形式。

　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款由監(jiān)護人進行償還；

　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理。

　　二、房產(chǎn)證加子女名字費用：

　　1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

　　2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。

　　三、父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名？

　　房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產(chǎn)過戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費用包括契稅、公證費和產(chǎn)權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

　　贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還；如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

　　以上就是關于房產(chǎn)證加子女名字的規(guī)定及其相關問題，房產(chǎn)證加子女名字是有新的規(guī)定的。房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，而且贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅。希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢。希望對您有幫助，感謝您的閱讀。

如何在房產(chǎn)證上加上子女的名字

房產(chǎn)證上加子女名字能夠經(jīng)過贈與或銷售的辦法進行。贈與?爸爸媽媽房產(chǎn)過戶給子女如果挑選房產(chǎn)贈與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費用包括契稅、公證費和產(chǎn)權注冊費等。

契稅：總局規(guī)則：“對個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，全國一致契稅稅率3個百分點。

營業(yè)稅免征：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅;

2、若其別人之間贈與的房產(chǎn)達到必定年限的，契合免征營業(yè)稅條件的，仍能夠免征營業(yè)稅，比方，個人將購買滿5年的住所對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

營業(yè)稅應征：

單位或許個人將不動產(chǎn)或許土地運用權無償贈送其他單位或許個人，視同發(fā)作應稅行為，準則上是需求交納營業(yè)稅的，營業(yè)稅的稅率為5個百分點。

除了直系親屬意外，其別人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法交納營業(yè)稅。

銷售辦法過戶?如果是滿五年的房子能夠選用房子銷售的辦法過戶，過戶費用跟二手房銷售稅費是一樣的。

父母房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(婚姻文件或獨身證明)，未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。

2、留意事項：在到當?shù)劁N售處理加名字時，房子的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要參加。

無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字。如果房產(chǎn)證本來就有夫妻兩個人的名字，需求加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)銷售對房子進行價格評價，由于這適當為房子銷售的辦法。在處理加名字時，要依據(jù)房子評價的價格，交相應的契稅。

有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程。

1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到假貸銀行處理典當改變手續(xù)。

2、如果借款是純公積金的，需別的付出100元費用。而如果借款是公積金+商業(yè)借款的組合辦法，則需求付出200元。其它規(guī)章過程則和有房無貸相同。 。

房產(chǎn)證上加子女名字怎么辦

房產(chǎn)加子女名字的新規(guī)定是只能通過贈與或交易的形式。

　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款由監(jiān)護人進行償還;

　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理。

怎么在房產(chǎn)證上加子女名字

所以在房子加名字的程序上及稅費方面，可能會多少存在一點差異。我們簡單的分為無貸房子和有貸房子：

（一）、無貸房子加名字及收費標準

1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

（二）、有貸房子加名字及收費標準

1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

二、加名字所需的證件材料和注意事項

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件；

2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。

以上是為您提供的關于房產(chǎn)證上如何加名字以及需要繳納哪些費用的一個簡短的介紹。由于房產(chǎn)證是對房屋所有權歸屬的一個證明，所以如果您想在房產(chǎn)證上加名的話最好事先咨詢一下律師，因為房屋所有權的不確定，可能會使加名字的程序受阻，比如按揭房，在我國按揭房在沒有還完貸款之前是不允許在房產(chǎn)證上加名字的，除非對方同意。

怎么往房產(chǎn)證上加子女名字

一、在房產(chǎn)證上面加上女兒的名字，父母親可以與孩子之間形成產(chǎn)權變更協(xié)議。

1、孩子是成年人的，可以是買賣，也可以是贈與。2、孩子是未成年人的，可以接受純獲利性質的贈與，由其合法監(jiān)護人協(xié)助辦理。二、、攜帶原產(chǎn)權證和變更前、后涉及到的所有產(chǎn)權人的身份證、戶口本的原件和復印件到房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權變更過戶手續(xù)即可； 三、、產(chǎn)權變更協(xié)議可以是買賣協(xié)議，也可以是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇； 四、如果采用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。