公攤面積什么意思李嘉誠

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一、什么是公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

二、哪個國家也有公攤面積

全世界只有中國房子有公攤面積。

三、公攤面積計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

公攤面積和李嘉誠有什么關系

有的，公攤面積最早是由香港李嘉誠先生提出來的。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤面積到底是不是李嘉誠

公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

公攤面積李嘉誠提出

1958年李嘉誠進入香港房地產(chǎn)市場的時候，面對著同樣的銷售難題，他果斷采用了香檳大廈分戶銷售的方式，后來隨著長江實業(yè)地產(chǎn)在香港的發(fā)展壯大，這種分戶銷售通過訂立公共契約，也就是公攤面積的模式開始在香港普及。進入80年代，市場的壟斷格局已非常凸顯，以長實地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界中國地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團為首的十大地產(chǎn)集團的股票市值占地產(chǎn)建筑類上市公司總市值的七成，當時香港開發(fā)房地產(chǎn)的80％都是由這些公司來完成的，而長實地產(chǎn)無疑也就成為了當時推動公攤面積模式在香港普及的先行官。

可以說，雖然公攤面積不是李嘉誠發(fā)明的，但是正是因為李嘉誠廣泛采用公攤面積，為公攤面積的普及起到了很關鍵的作用。

李嘉誠提出的公攤面積

公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

公攤面積和李嘉誠

因為高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會比多層和小高層的墻體厚，而套與公共建筑之間的分隔，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大，還有就是樓層越高，居住的人越多，因此，開發(fā)商在建設項目時就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，公攤面積也就增加

公攤面積是李嘉誠提出來的嗎

按照“公共契約”的模式，把一棟樓的產(chǎn)權以建筑面積的方式根據(jù)戶型面積的不同平均分配到每一戶，所以購房者買到的是建筑面積，而建筑面積包括使用面積和公攤面積。這就是公攤面積的起源，在1995年公攤面積又由香港引入內(nèi)地，很快公攤面積在內(nèi)地被發(fā)揚光大。

李嘉誠搞出的公攤面積

上世紀五十年代，香港百廢俱興，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，當時香港出售樓宇一般都是采用公攤面積合計計算，據(jù)悉是地產(chǎn)大佬李嘉誠先提出來且實施的，是李嘉誠的杰作?？梢哉f公攤模式起源于中國香港，發(fā)展于內(nèi)地。

李嘉誠公攤面積是什么意思

應該是李嘉誠提出來的，房子的公攤面積這個概念，很多人都認為是李嘉誠在香港提出來的，有專欄作家也認為是李嘉誠提出后被內(nèi)地學習引用的，但是并沒有什么準確的依據(jù)。眾所周知，我們買的房子的建筑面積都是包括有公攤面積的，所謂公攤面積，就是一棟樓的所有住戶共同分擔這棟樓公共部分的建筑面積。包括電梯，管道，公共門廳，樓梯，值班警衛(wèi)室，設備間等等為住戶提供的所有公共建筑面積。