房子如何拍賣

一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶。

(一)辦理遺產(chǎn)屋繼承公證(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分。(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：

1、交易鑒證申請書(原件一份)

;2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復印件，帶備原件核對)

;3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對)

;4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對)

;5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對)

;6、土地評估報告(原件)

;7、地上建筑物情況說明;8、需要補充的其他資料。(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開具納稅情況表

法院拍賣房子是怎么拍賣

拍賣房產(chǎn)我們都知道是指拍賣公司受銀行、司法機關(guān)單位或者個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)信息之后，通過競拍的方式將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，那么在現(xiàn)實生活中，法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的？

首先在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。

房屋拍賣流程

房產(chǎn)強制拍賣的流程是：

1、評估價格。評估價格是拍賣的前置程序。

2、作出強制拍賣的決定。價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應(yīng)作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。

3、確定和委托拍賣機構(gòu)。法院拍賣其它財產(chǎn)，首先應(yīng)采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。

4、發(fā)布公告與展示。標的拍賣機構(gòu)接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。

5、確定拍賣保留價。　在拍賣會召開之前，法院應(yīng)當以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價并告知拍賣機構(gòu)。

6、舉行拍賣會。舉行拍賣會時，法院一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄。

法院收回的房子如何拍賣

尾款如果不能及時在法院規(guī)定時間付清，法院會收回房子重新拍賣。而且你的錢款不會退回。請慎重考慮

房子如何拍賣過戶

賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

過戶費用如下

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)過戶提交的資料：

一、送件→評估

到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;

1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)

經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產(chǎn)證復印件二份;

3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

三、領(lǐng)證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二手房房產(chǎn)過戶流程：

如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

審批需提交的文件資料：

《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。

【收費標準】

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;

2、證書工本費;

房產(chǎn)過戶手續(xù)

手續(xù)：1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復;

(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。

相關(guān)法規(guī)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

綜上所述就是有關(guān)房產(chǎn)過戶的流程的以及所需的費用和手續(xù)等，一般情況下只要是合法房產(chǎn)可以過戶的，資料齊全的話就可以去房產(chǎn)交易中心辦理的，需要雙方簽字等的，稅費的話是根據(jù)大家的情況確定的，如果是首套房的話繳納的也少的，

房屋怎么拍賣

使用權(quán)的房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)來拍賣。根據(jù)1997年1月1日實施的《拍賣法》及有關(guān)文件的規(guī)定，不具有拍賣資質(zhì)的企業(yè)不得從事拍賣業(yè)務(wù)，為了開展產(chǎn)權(quán)拍賣業(yè)務(wù)，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)應(yīng)首先取得相應(yīng)的拍賣資質(zhì)或者設(shè)立專門拍賣企業(yè)。

拍賣企業(yè)可以在設(shè)區(qū)的市設(shè)立，設(shè)立拍賣企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、直轄區(qū)、直轄市人民政府負責管理拍賣業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照"。

房子如何拍賣給別人

一、司法拍賣流程如下：

　　1、拍賣委托書；

　　2、拍賣公告與展示；

　　3、拍賣的實施；

　　4、收取傭金。

　　二、司法拍賣規(guī)則如下：

　　1、牢記拍賣活動應(yīng)當遵守有關(guān)法律、法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

　　2、不得以競買人的身份，參與自己公司組織的拍賣活動，也不得委托他人代為競買。

　　3、不準在自己公司組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

　　4、當委托人或買受人要求對其身份保密的，拍賣人及知情工作人員應(yīng)當為其保密。

　　5、當委托人要求對其“標的”的保留價保密時，拍賣人及知情工作人員應(yīng)當為其保密。

　　6、不得與競買人在拍賣時聯(lián)手串通，損害他人利益。

　　7、不得與委托人在拍賣時聯(lián)手串通，損害他人利益。

　　8、不準將不得公開的經(jīng)濟信息有意或無意地泄露，嚴守機密、不可大意。

　　9、凡代為委托人公開處理的零散物品，不得壓價賣給熟人(包括親朋好友等)公司內(nèi)部工作人員。

怎么拍賣房產(chǎn)

拍賣房子的流程：

一、拍賣行接受客戶委托;

二、拍賣的鑒定與估價;

三、確定拍賣房產(chǎn)底價;

四、確定拍賣日期;

五、發(fā)布拍賣公告;

六、審查競買人資格;

七、競買人繳付保證金;

八、組織拍賣會實施;

九、拍賣品的權(quán)屬移交。拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。

房子如何拍賣流程

法院強制執(zhí)行房屋拍賣的過程？

恰好每日講法最近代理了一起執(zhí)行案件，剛剛進入房屋拍賣的流程，目前房屋已經(jīng)掛到司法拍賣平臺進行拍賣。因此將經(jīng)驗分享給大家。

房屋拍賣前的過程

拍賣是人民法院強制執(zhí)行的一種措施，應(yīng)當按照法定程序進行。對于房屋等不動產(chǎn)，是可以進行拍賣的。在采取拍賣之前，法院的流程是怎樣的呢？

被執(zhí)行人如果沒有按照生效法律文書履行確定的義務(wù)，申請執(zhí)行人向人民法院申請強制執(zhí)行，人民法院查封、扣押財產(chǎn)。

人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。同時確定保留價，拍賣保留價由人民法院參照評估價格確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時不得低于評估價或者市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。

拍賣房屋

人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機構(gòu)拍賣。首先要確定拍賣機構(gòu)，一般來說，拍賣機構(gòu)與法院是一種委托關(guān)系。

確定好拍賣機構(gòu)后，由拍賣機構(gòu)進行公告，展示拍賣的房屋。有購買意向的人交納拍賣保證金，領(lǐng)取競買號牌。

目前很多拍賣都是通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行的，有意向拍賣的人可以登錄網(wǎng)絡(luò)平臺進行拍賣。繳納保證金，等拍賣開始后，競價拍賣。

拍賣成功后，簽署拍賣成交確認書。在人民法院指定的期限內(nèi)，將剩余價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定賬戶。人民法院收到房屋款項后，應(yīng)當作出裁定書，裁定送達后15日內(nèi)，將拍賣的房產(chǎn)移交買受人，拍賣機構(gòu)以及人民法院應(yīng)當協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

總結(jié)

法院拍賣房屋流程則如下：

（一）查封房屋

為了保證生效法律文書確定的義務(wù)能夠得以履行，人民法院會根據(jù)當事人申請或者異職權(quán)查詢、查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)。

法院查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)期限一般不超過三年。

（二）評估

對于準備拍賣的房屋，應(yīng)當由人民法院委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。包括當事人議價、定向詢價、網(wǎng)絡(luò)詢價、委托評估四種情形。收到評估報告后5日內(nèi)送達當事人，當事人對評估報告有異議的，可以向人民法院提出異議。

（三）確定拍賣保留價

拍賣保留價，由人民法院參照評估價格確定。第一次拍賣時，不得低于評估價或者達到80%。如果出現(xiàn)流拍，在第二次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。

（四）拍賣公告

拍賣房屋時，應(yīng)當在拍賣30日前公告。拍賣公告一般包括拍賣的財產(chǎn)價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)、已知瑕疵、權(quán)利義務(wù)、法律責任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。

（五）拍賣

拍賣過程中，一般采取價高者得的原則。拍賣時沒有競買人或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價的，申請執(zhí)行人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當將該財產(chǎn)交給其抵債。