老人死了房子過戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

老人死了房子過戶需要什么手續(xù)費

有兩種方式過戶，一是繼承遺產(chǎn)過戶，這種情況要交納遺產(chǎn)稅，大約是房屋總價的5%到7%。

二是如果還有一個老人在世，可以采取贈與過戶，這種方式大約一千五百元左右

老人死后房子必須過戶嗎

可以讓老活著的時候先立個遺囑，以后過戶就不打麻煩了，或是等老人走了以后做繼承公證，如果做繼承公證的時候需要老人的所有兒女到場其他人放棄只能繼承到一個人名下。

老人死了房子過戶需要什么手續(xù)和費用

房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：

1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

老人死亡房子過戶要哪些東西

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。

2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；

3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費后、取得新的房權證，之后才能買賣過戶；

4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

老人死了房子必須要過戶嗎?

如果有遺囑，誰也搶不去，如果沒有遺囑，就按法律規(guī)定的第一順序遺產(chǎn)繼承人來瓜分，父、母、子、女、妻子平均分配，如果他們都健在，那么每人都能分一份。

除非有人主動放棄繼承，如果要女兒完全繼承房產(chǎn)，其他所有人都必須主動放棄繼承權。這個很麻煩，所以，有時間還是寫份遺囑比較好，把重要的事情都交待清楚。

老人死了房子過戶需要什么手續(xù)和證件

手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。 需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

老人死了房子需要過戶嗎

長期不過戶的話可能會導致以后如果想過戶的時候非常麻煩。一旦死亡證明等丟失，繼承人中有人過世，再想辦理過戶時，涉及的人員較多，需要提供較多的資料，一旦發(fā)生糾紛，訴訟耗時費錢，建議及早辦理過戶手續(xù)。

去世的人名下的房產(chǎn)長期不過戶的后果：

風險一 為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。

這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

風險二 房屋權利受到限制。

比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

風險三 房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

風險四 增加稅務繳納

若原產(chǎn)權證的時間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費用）的20%征收，營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費繳納。