新房如何辦理房產(chǎn)證

拿到房產(chǎn)證后遷戶口的流程如下：

1、購(gòu)房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)；

2、凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》；

3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；

4、憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》規(guī)定：1、第十條，“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口?！?、第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。擴(kuò)展資料：拿到房產(chǎn)證后遷戶口要準(zhǔn)備的材料有：1、申請(qǐng)入戶的書(shū)面報(bào)告；2、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；3、購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）4、勞動(dòng)部門(mén)出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）5、其他相關(guān)證明材料。

新房如何辦理房產(chǎn)證怎么辦

房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件包括提供自己的個(gè)人信息，然后有買(mǎi)房的證明，還有就是辦理房產(chǎn)證一定要在交房以后才能申請(qǐng)辦理，如果還沒(méi)有交房，那是辦不下來(lái)。

　　1、蓋章的申請(qǐng)表;

　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

　　3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

　　4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);

　　6、契稅完稅或減憑證;

　　7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9、銀行的提前還貸證明。

辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用是多少

　　(一)新房和二手房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要辦理的費(fèi)用分別是：

　　1、開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共資金等。

　　(1)購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收;超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。

　　(2)住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;

　　(3)公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu) 按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

　　2、辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

　　交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

　　(二)財(cái)政部門(mén)和房管部門(mén)需要收取的費(fèi)用。

　　1、財(cái)政部門(mén)收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，最新規(guī)定，普通住房減辦收取。

　　2、房管部門(mén)收?。?/p>

　　(1)房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。

　　(2)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。

　　(三)關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(計(jì)價(jià)格[2001]585號(hào))的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　1、房屋所有權(quán)登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪(或勘丈)費(fèi)用。

　　2、房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記等內(nèi)容。

　　3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(1)對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房 屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門(mén)核定。農(nóng)民建房收費(fèi)按照《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)土資源 部、建設(shè)部、國(guó)務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開(kāi)展農(nóng)民建房收費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)治理工作的通知》(計(jì)價(jià)格[2001]1531號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)注銷(xiāo)登記不得收費(fèi)。各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項(xiàng)權(quán)利(包括抵押權(quán)、典權(quán)等)登記費(fèi)，比照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　4、行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書(shū)免于收取工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本10元收取工本費(fèi)。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)辦證書(shū)，以及按規(guī)定需要更換證書(shū)且權(quán)屬狀況沒(méi)有發(fā)生變化的，收取證書(shū)工本費(fèi)每本10元。

　　5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)項(xiàng)目由財(cái)政部會(huì)同國(guó)家計(jì)委負(fù)責(zé)審批，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家計(jì)委會(huì)同財(cái)政部負(fù)責(zé)核定。除本通知規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，房產(chǎn)行政主管部門(mén)在房屋所有權(quán)登記過(guò)程中不得收取房屋勘丈費(fèi)等其他任何費(fèi)用。

　　6、收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定到指定的價(jià)格主管部門(mén)辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行亮證收費(fèi)，自覺(jué)接受價(jià)格、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

　　7、 辦房產(chǎn)證費(fèi)用收費(fèi)屬于行政性收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照《財(cái)政部關(guān)于行政收費(fèi)納入預(yù)算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)預(yù)[1994]37號(hào))的有關(guān)規(guī)定，納入同級(jí)地方財(cái)政預(yù) 算，實(shí)行“收支兩條線”管理。即：房產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)在取得以上收入后的3日內(nèi)，就地將房屋所有權(quán)登記費(fèi)等收費(fèi)收入全額上繳同級(jí)地方國(guó)庫(kù)，繳庫(kù)時(shí)使用 “一般繳款書(shū)”，并填列政府預(yù)算科目“一般預(yù)算收支”科目第42類(lèi)“行政性收費(fèi)收入”第4203款“建設(shè)行政性收費(fèi)收入”科目，支出按批準(zhǔn)的預(yù)算安排使 用。

　　8、本通知自2002年5月1日起執(zhí)行，原國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》中第四條有關(guān)房屋所有權(quán)登記費(fèi)的規(guī)定，以及各地有關(guān)房屋所有權(quán)登記費(fèi)的規(guī)定同時(shí)廢止。

新房如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

新房交房能馬上在轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。不過(guò)需要注意的是,新房交房必須要拿到房產(chǎn)證之后才能轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。另外,如果有貸款的話,那么就要以轉(zhuǎn)按揭的形式出售交易。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)

新房如何辦理房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證

買(mǎi)了房子之后一定要辦理房產(chǎn)證，相信這是大家都不會(huì)否認(rèn)的，房產(chǎn)證就是咱們房產(chǎn)的證明，一般情況下，一套房屋只有一個(gè)房產(chǎn)證，而擁有房產(chǎn)證，也就是房產(chǎn)證上面的名字是誰(shuí)，那么這套房子便是誰(shuí)的，那么辦房產(chǎn)證的流程是什么呢，需要哪些材料呢？

一、辦房產(chǎn)證流程

1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、辦房產(chǎn)證需要什么材料

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證的介紹了，辦理房產(chǎn)證需要提供很多的材料，所以在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全，填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章，避免多次跑路。

新房如何辦理房產(chǎn)證?具體流程和條件詳解

房產(chǎn)證辦理流程;

1、按揭購(gòu)房的房權(quán)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;

2、房屋過(guò)戶的,如果是期房(未竣工驗(yàn)收等)給買(mǎi)受人,《委托代理機(jī)關(guān)系證明》和《xx市房地產(chǎn)管理局關(guān)于審閱該房權(quán)屬的書(shū)面答復(fù)》辦理。

3、如果買(mǎi)二手房的話,原房主是否已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證,如果沒(méi)有則需要買(mǎi)賣(mài);(即:房屋完整過(guò)戶登記之后,在建設(shè)銀行做抵押登記后,下次交易時(shí)將房屋他項(xiàng)權(quán)證放到個(gè)人名下)。

4、如果購(gòu)房者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,還要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶手續(xù),只需將房屋產(chǎn)權(quán)證原件以及復(fù)印件、房款結(jié)清證明以及其它相關(guān)資料,待產(chǎn)權(quán)人及共有人配偶帶齊身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明、權(quán)利人同意出具的單身證明到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)不同情況采取不同的方式辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

買(mǎi)的新房如何辦理房產(chǎn)證

一、購(gòu)買(mǎi)新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？

很多第一次買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。

由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過(guò)兩年。

假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

二、開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？

非業(yè)主原因，開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

三、開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書(shū)了。

辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。

辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料。

為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

四、開(kāi)發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有何損失？

身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

具體而言，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說(shuō)，在辦理房產(chǎn)證之前，買(mǎi)房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。

由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響買(mǎi)房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣(mài)人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

新房如何辦理房產(chǎn)證手續(xù)

辦理材料：

1、蓋章的申請(qǐng)表

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)

6、契稅完稅或減免稅憑證

7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)

8、房屋共有的提交共有協(xié)議

9、銀行的提前還貸證明

新房辦理房產(chǎn)證需要戶口本嗎

沒(méi)有房子，戶口獨(dú)立不出來(lái)，需要找一個(gè)單獨(dú)的房號(hào)(公安局認(rèn)可的)。

分戶：居民家庭成員中因結(jié)婚等原因，有住房并分開(kāi)居住的，持戶口簿、身份證、結(jié)婚證、及村(居)委會(huì)證明，經(jīng)戶籍派出所核準(zhǔn)后，辦理分戶。

立戶：公民立戶應(yīng)提供家庭成員有親屬關(guān)系和居住條件的證明，持戶口簿、身份證、及(居)委會(huì)證明，到派出所辦理，未滿18周歲的(除父母均為軍人，出國(guó)出境，或雙亡的)不得單獨(dú)立戶，租用私房居住的，不得單獨(dú)立戶。

新房辦理房產(chǎn)證能加孩子的名字嗎

一、在房產(chǎn)證上面加上女兒的名字，父母親可以與孩子之間形成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。

1、孩子是成年人的，可以是買(mǎi)賣(mài)，也可以是贈(zèng)與。2、孩子是未成年人的，可以接受純獲利性質(zhì)的贈(zèng)與，由其合法監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理。二、、攜帶原產(chǎn)權(quán)證和變更前、后涉及到的所有產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本的原件和復(fù)印件到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶手續(xù)即可； 三、、產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議可以是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，也可以是贈(zèng)與合同。買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與的過(guò)戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇； 四、如果采用贈(zèng)與方式的話，還需要對(duì)贈(zèng)與合同先進(jìn)行公證才可以的。

購(gòu)置新房如何辦理房產(chǎn)證

一、2021年農(nóng)村房產(chǎn)證新規(guī)

1、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

隨著房地一體改革后，農(nóng)村居民的宅基地和房屋都統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，從根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益。

2、城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地

2021年出臺(tái)的《民法典》中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋，從而獲得宅基地的使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)的登記，這也充分保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則，有幾類(lèi)房產(chǎn)不能夠被繼承的，如違建、沒(méi)有向相關(guān)部門(mén)報(bào)批自行建造的房屋、無(wú)農(nóng)村戶口居民購(gòu)置的宅基地，危房等。

3、不是所有宅基地都能確權(quán)

未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造，或是不符合規(guī)劃的宅基地房（比如耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房），未來(lái)可能會(huì)被拆除；占用耕地建房，常年無(wú)人管理的危房，閑置超過(guò)2年未使用的宅基地，最終宅基地權(quán)或?qū)?huì)收回集體；小產(chǎn)權(quán)房，城鎮(zhèn)居民私下購(gòu)買(mǎi)的宅基地，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰k理正規(guī)房屋過(guò)戶手續(xù)，非農(nóng)村集體的城市居民去農(nóng)村買(mǎi)地蓋房子是違規(guī)的，都不受法律保護(hù)；一戶多宅的宅基地，超出規(guī)定面積的宅基地，全家都把戶口轉(zhuǎn)到城市里了，這種情況將不能享有宅基地。

4、宅基地付費(fèi)使用

2021年國(guó)家明確提出對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記，此項(xiàng)政策也正在逐步試點(diǎn)，不過(guò)針對(duì)違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費(fèi)用。

5、宅基地復(fù)墾收回

目前國(guó)家正在推動(dòng)農(nóng)村無(wú)主房、坍塌房等清理整治，根據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定，將閑置、房屋倒塌超過(guò)兩年的宅基地進(jìn)行收回，并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中，從而提高農(nóng)村土地使用效率。

二、2021年農(nóng)村房產(chǎn)證現(xiàn)在還可以辦嗎？

目前農(nóng)村房產(chǎn)證辦公工作正在進(jìn)行中，大家可以去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所咨詢辦理。

三、2021年農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，具體材料可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)。

2、國(guó)土部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告。

3、通過(guò)審查后，予以注冊(cè)登記并發(fā)證。

2021年農(nóng)村房產(chǎn)證還可以辦，并且自建房如果沒(méi)房產(chǎn)證要及時(shí)去辦理，不然不受法律保護(hù)。